Сочи — лидер по росту цен в новостройках за 2021 год.
По данным РБК, средняя стоимость 1 м² на первичном рынке недвижимость сочи составила 379 500 Р, а на вторичном — 255 200 Р, а за год цены увеличились практически вдвое.
Я управляю агентством недвижимости в Сочи, и мой опыт подтверждает статистику: например, один из наших клиентов в августе 2020 года купил студию в жилом комплексе «Аллея парк» за 4 млн рублей, а ровно через год продал ее за 8,1 млн. У этого же собственника апартаменты в Красной Поляне за полтора года выросли в цене с 15,5 до 32 млн рублей.
В этой статье расскажу, как устроен рынок недвижимости в Сочи, выгодно ли еще инвестировать в Черноморское побережье Кавказа, чего стоит опасаться, и правду ли говорят о том, что весь город застроен незаконно. Цены на недвижимость буду приводить на март 2022 года. Рынок недвижимости Сочи состоит не только из новых жилых комплексов и домов советской эпохи. Еще есть комплексы апартаментов и жилые помещения — это характерный именно для Сочи статус недвижимости.
Жилые комплексы — это многоквартирные дома с привычными квартирами. Их можно приобрести в ипотеку, использовать материнский капитал или военный сертификат, а также оформить постоянную регистрацию. Квартиры в жилых комплексах покупают для жизни и инвестиций — перепродажи и сдачи в аренду.
Комплексы апартаментов выглядят как отели. Апартаменты — это отельный номер, который иногда дополнен кухней и функционально не отличается от квартиры. Но у апартаментов статус нежилого помещения, и с этим связаны свои особенности. Например, там нельзя оформить постоянную регистрацию. Апартаменты обычно приобретают, когда хозяева хотят какое-то время жить там сами, а когда уезжают — сдавать жилье.
Жилые помещения — это помещения в доме, который построен на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства. Проще говоря, дом возведен на земле для частных домов и дач, а потом через суд дом разделен на помещения. Застройщики пользуются пробелом в гражданском кодексе и могут доказать, что если при строительстве соблюдены нормы безопасности, а сама постройка не нарушает чьи-то права, то все законно. Статус у такой недвижимости — жилое помещение.
